Bây chừ toàn bộ chủ đầu tư của các dự án bất động sản đang gặp gỡ khó khăn về việc thiếu vốn, hạ tầng vật chất, nhân công … để chấp hành toàn cục dự án. Cho nên, để bảo đảm đúng tiến độ của dự án, đảm bảo chất lượng của dự án, nhà đầu tư thường chuyển nhượng công trình BĐS của bản thân cho một chủ đầu tư khác có đầy đủ tiềm lực để chấm dứt công trình. Tất nhiên giấy má chuyển nhượng công trình bất động sản ko phải là hồ sơ dễ chơi. Để có thể chuyển nhượng công trình lập cập, dễ dàng, phục vụ các ý định về thời điểm, các chủ đầu tư nên thuê một Công ty giải đáp nhiều năm kinh nghiệm trong ngành nghề chuyển nhượng dự án BĐS thực hiện.
Yêu cầu/Nguyên lý chuyển nhượng công trình:
Nhân tố 48 Luật này pháp luật rõ: “Chủ đầu tư công trình bất động sản được chuyển nhượng toàn thể hoặc một phần công trình cho nhà đầu tư khác để tiếp diễn đầu tư buôn bán” nhưng phải bảo đảm các yêu cầu/nguyên tắc sau đây:
– Không khiến đổi mới chỉ tiêu của dự án;
– Không làm thay đổi nội dung của dự án;
– Đảm bảo quyền lợi của khách hàng và các bên có can dự.
Việc chuyển nhượng cục bộ hoặc một phần công trình bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bạn dạng. Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy đủ điều kiện quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được hoàn thành thủ tục cô động tham gia giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo pháp luật của pháp luật về đất đai.
Các nhân tố kiện để chuyển nhượng công trình BĐS:
Nhân tố 49 Luật này cũng luật pháp rõ các Nhân tố kiện chuyển nhượng tổng thể hoặc một phần công trình bất động sản, đó là:
“1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các nhân tố kiện sau đây:
a) Công trình đã được tập đoàn nhà nước có thẩm quyền phê ưng chuẩn, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê phê chuẩn;
b) Dự án, phần công trình chuyển nhượng đã chấm dứt ngừng việc bồi thường, phóng thích mặt bằng. Đối với trường phù hợp chuyển nhượng tổng thể công trình đầu cơ xây dựng kết cấu cơ sở thì phải xây đắp dứt các tòa tháp cơ sở vật chất khoa học tương ứng theo tiến độ ghi trong công trình đã được phê phê chuẩn;
c) Công trình không có mâu thuẫn về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm chấp hành án hoặc để thi hành quyết định hành chính của công ty nhà nước có thẩm quyền;
d) Không có quyết định thu hồi công trình, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường thích hợp có vi phạm trong quá trình khai triển công trình thì chủ đầu tư phải thi hành ngừng quyết định xử phạt.
2. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy đủ điều kiện về quyền sử dụng đất đối với cục bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
3. Nhà đầu tư kiếm được chuyển nhượng toàn thể hoặc một phần dự án BĐS phải là doanh nghiệp buôn bán bất động sản, có đủ điều kiện tài chính và cam kết tiếp diễn việc khai triển đầu tư xây đắp, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung công trình.”
Hồ sơ chuyển nhượng công trình BĐS:
1. Nhà đầu tư gửi biển sơ đề nghị chuyển nhượng dự án tới Ủy ban nhân dân cấp thức giấc nơi có công trình hoặc tập đoàn được Ủy ban dân chúng cấp tỉnh giấc ủy quyền.
2. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thích hợp lệ, Ủy ban quần chúng cấp thức giấc có nghĩa vụ ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường phù hợp không chứng nhận chuẩn y chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn phiên bản cho chủ đầu tư nhân thức.
Trường thích hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu cơ thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ biển sơ thích hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ điều hành chuyên lĩnh vực và Bộ Xây dựng để công bố Thủ tướng Chính phủ quyết định.
3. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định chuẩn y chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các đối tác phải chấm dứt việc ký liên minh đồng chuyển nhượng và xong xuôi việc bàn giao công trình.
Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng công trình BĐS là đơn vị có vốn đầu cơ nước ngoài thì sau khi có quyết định chuẩn y chuyển nhượng công trình của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm giấy má trả lại đất cho Nhà nước; công ty nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư kiếm được chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ biển sơ. Để được tu vấn về trình tự thủ tục trên vui tươi địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT TNHH TRÍ HÙNG & CỘNG SỰ
Trụ sở: 60 Thái Hà – Đống Đa – Thủ đô
Chi nhánh: 48 Cầu Diễn – P.Phúc Diễn – Bắc Từ Liêm
✆ ĐT: 04.32595549 / ✆Hotline: 0912-060-765
Website: http://luattrihung.com
Email: luattrihung@gmail.com
Xem tại: xin giấy chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét