Thắc mắc:
Xin chào luật sư, Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn cho tôi về việc mâu thuẫn đất đai của gia đình tôi như sau: Trước năm 2000, vợ chồng tôi có mua lại căn nhà và đất của ông cậu, có giấy viết tay bán lại nhưng không có chữ kí của hoàng hậu ông cậu (mái ấm ông cậu đều đồng ý). Tuy nhiên, mái nhà cụ ngoại tôi có 5 người con gái và 1 bản thân cậu tôi. Sau khi cụ ngoại mất, cậu đã nhượng lại nhà cho tôi mà không có chữ ký của các dì còn lại. Tôi cũng đã làm cho được sổ đỏ trong khoảng giấy chuyển nhượng đó, trong thời gian sinh sống cũng đã có xây đắp và sửa chữa.
Nay đất nhà tôi nằm trong diện quy hoạch bồi hoàn, cậu tôi sinh sống ở thức giấc kì cục về đòi đất, lên UBND đòi kiện, nói tôi cướp không nhà, giấy má trước đây không có giá trị. Trong giấy tờ chuyển nhượng tôi có viết sẽ để lại cho cậu tôi mảnh đất ốm để khiến trên hè phố, nhưng vị trí và diện tích như thế nào đều do cung phi chồng tôi quyết định.
Tôi cũng đã khiến tách sổ đỏ cho con gái tôi nhưng chưa lấy được sổ. Luật sư cho tôi hỏi, liệu cậu tôi có đủ điều kiện để đâm đơn kiện mái nhà tôi. Việc cấp sổ đỏ cho con tôi có bị hoãn lại, và giả dụ kiện thì phần thắng nghiêng về bên nào?
Xin cảm ơn và mong nhận được hồi đáp sớm nhất của luật sư!
Giải đáp:
Cảm ơn chị đã tin cậy tổ chức kinh doanh luật Trí Hùng. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của chị như sau:
1. Tư vấn về quyền khởi kiện của cậu chị
Yếu tố 109 Bộ Luật dân sự luật pháp: “1. Các thành viên của hộ gia đình sở hữu và dùng tài sản tầm thường của hộ theo phương án thoả thuận. 2. Việc định đoạt của cải là tư liệu đóng gói, tài sản phổ biến có trị giá lớn của hộ mái nhà phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại của nả bình thường khác phải được đa số thành viên trong khoảng đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”
Và theo khoản 2 Yếu tố 689 Bộ luật dân sự luật pháp: “Thích hợp đồng chuyển quyền dùng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng nhận theo pháp luật của quy định”.
Việc chuyển nhượng của cậu chị cho bà xã chồng chị không có chữ kí của các dì còn lại, căn cứ tham gia Điều 109 thì đây là tài sản bình thường của cụ ngoại để lại cho cậu và các dì nên việc chuyển nhượng phải được sự đồng ý của 5 người này. Hơn nữa, hợp đồng chuyển nhượng theo pháp luật tại khoản 2 Yếu tố 689 Bộ luật dân sự thì phải được công chứng chứng thực, vì vậy phù hợp đồng chuyển nhượng của thê thiếp chồng chị và cậu chị không có công chứng, chứng thực nên đã vi phạm về mặt hình thức.
Nhân tố 137 Bộ luật dân sự luật pháp: “1. Đàm phán dân sự vô hiệu không làm cho phát sinh, đổi mới, hoàn thành quyền, trách nhiệm dân sự của các đối tác kể trong khoảng thời điểm xác lập.2. Khi thương lượng dân sự vô hiệu thì các đối tác khôi phục lại tình trạng lúc đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; giả dụ không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường phù hợp của nả giao dịch, huê lợi, lợi tức thu được bị tịch kí theo quy định của qui định. Bên có lỗi gây thiệt thòi phải đền bù”.
Như vậy, đàm phán dân sự giữa cậu chị với bà xã chồng chị bị vô hiệu về mặt cách thức. Mặt khác nhà ở là của ông ngoại chị, ông ngoại chị mất cách thức đây đã hơn 10 năm vậy thời hiệu khởi kiện về thừa kế yêu cầu chia di sản mà ông ngoại bạn để lại đã hết.
Cho nên, cậu cảu chị có thể nộp đơn yêu cầu chia của cải thông thường và đề nghị Tòa án giải quyết. Các dì và mẹ của chị sẽ là người có lợi quyền và bổn phận can dự.
2. Về việc chuyển nhượng
Theo qui định tại khoản 1 Yếu tố 188 luật đất đai quy định, người sử dụng đất được chấp hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các yếu tố kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền dùng đất không bị kê biên để bảo đảm thực hiện án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Căn cứ tham gia luật pháp của qui định nêu trên, quy mô đất mà gia đình chị đang sử dụng hiện có mâu thuẫn và đang nằm trong diện quy hoạch vì thế không đạt yêu cầu để chị chuyển nhượng cho con gái.
Trân trọng!
Nguồn: tuvan.doisongphapluat.com/
Thẻ: mâu thuẫn đất đaiXem thêm: giấy chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét